Der Hauskauf - Teil 1
Wir haben ein Haus gekauft! Und so langsam beruhigt sich die Lage, wir haben Verträge unterschrieben, Versicherungen und Kredite verglichen. Und jetzt müssen wir uns auch keine Besichtigungen und Bietverfahren mehr antun. Jetzt ist also Zeit zum Erzählen!
Ich dachte wir beginnen mal beim Bietverfahren für das erste Haus das wir gerne haben wollten. Das Haus stand in Fristad, eine kleine Stadt 20 km von der Innenstadt entfernt. Fristad liegt an 2 Seen, hat 3 Kitas, 2 Schulen, 1 Folkhögskola, 1 Schwimmbad, 1 Supermarkt und Bus- und Bahnverbindung nach Borås. Das Haus war so ein Ein-Etagen Haus mit Keller und Garage. Der Keller war ausgebaut und es gab eine Sauna. Mit Keller hatte das Haus so 200 m², das Grundstück war 1200 m² groß und hatte auf einer Seite etwas Wald. Bei der Besichtigung stand noch extrem viel Kram rum und die Maklerin hat gesagt, dass die Leute die da wohnen so viel Scheiße (wörtl. “skit”) unter dem Dach stehen haben, dass die Belüftung nicht ausreichend war und sich Kondenswasser an der Dachisolation gesammelt hat. Sie hat sich wirklich so ausgedrückt, was bei uns etwas unprofessionell rüberkam. Sie war sichtlich genervt. Dass es Schimmelgefahr in dem Haus gab wussten wir vorher. Häuser werden nämlich in den meisten Fällen vorher besichtigt von einem Fachmann und das Ergebnis wird veröffentlicht. Das wird deshalb gemacht, weil man als Verkäufer noch 10 Jahre nach dem Verkauf für Mängel auf die man den Käufer nicht aufmerksam gemacht hat aufkommen muss. Und zwar egal ob man von den Mängeln wusste (sog. “dolda fel”). Deshalb gibt es Versicherungen die man als Verkäufer abschließen kann, die dann für den Mangel aufkommen. Bedingung für die Versicherung ist, dass ein Fachmann sich das Haus gründlich ansieht. Man ist als Käufer aber auch nicht ganz raus. Der Verkäufer muss nicht zahlen für Schäden mit denen man rechnen musste (z.B. auf Grund des Alters und der Bauweise) oder Schäden die der Käufer schon vor dem Einzug hätte bemerken müssen. Das Haus hatte Elektroheizungen, aber das stört hier keinen. Die Energiedeklaration war trotzdem gut weil das Haus Solarpanels hatte. Wir haben uns nach der Besichtigung darauf geeinigt maximal 2,9 Millionen Kronen zu bieten. Wir haben das erste Gebot abgegeben, es gab mit uns 4 Bieter und der Preis ging schnell hoch. Wir haben nochmal 2,85 nach gelegt, aber wurden mit 2,9 überboten und haben da gemerkt dass wir darüber ganz froh waren. Deshalb haben wir aufgehört. Man hätte auch schon noch was machen müssen. Die Tapeten waren alt, die Fenster auch und in einigen Räumen hätten die Böden erneuert werden müssen. Der Garten war auch nicht gerade gepflegt und Elektroheizungen sind uns auch nicht komplett geheuer.
Also haben wir uns mehr Häuser angesehen. Das nächste auf das wir geboten haben kam eine Woche später. Die Leute die darin gewohnt haben haben sich scheinbar scheiden lassen bevor sie mit dem Renovieren fertig geworden sind. Das Haus lag in einem kleineren Dorf, in dem es aber auch Zug, Bus, Kita, Schule und Supermarkt gibt. Allerdings war das mal ein Arbeiterviertel und war wohl deshalb laut Arbeitskollegen und Kitaleuten nicht so beliebt wie zum Beispiel Fristad. Das Haus, wieder ein Bungalow mit Keller, stand direkt am Wald am Ende einer Einbahnstraße. Man hätte den Keller weiter ausbauen müssen, das Dach renovieren, die Fenster tauschen, eine neue Küche einbauen, ein Badezimmer renovieren und ganz viele Holzwände und Decken streichen müssen. Der Startpreis lag bei 2,275 Millionen Kronen. Der Makler war der unsympathischste und inkompotenteste den wir bisher getroffen hatten. Er hat es erst 2 Stunden vor der Besichtigung und auf 2-fache Nachfrage geschafft uns die Dokumente zu schicken und hat dann noch die Energiedeklaration vergessen. Auf Fragen zum Haus konnte er nicht antworten. Und bei der Besichtigung war jemand von der Bank da, der uns einen Kredit andrehen wollte. Im Nachhinein ist uns auch aufgefallen, dass die Broschüre, die man bei jedem Haus bekommt, mit Werbung bedruckt ist. Das war wohl der günstigste Makler der aufzutreiben war. 😉 Das hat uns aber vom Bieten nicht abgehalten. Es gab einiges zu tun, es war aber auch schon einiges gemacht. Wir haben noch darauf gewartet dass der Makler uns die Energiedeklaration sendet und geboten. Die hatte dann noch eine Überraschung parat. Das Haus war energetisch recht schlecht bewertet, weil das Dach nicht isoliert war. Dabei hatte uns der Makler gesagt es wäre alles super am Dach. Trotzdem haben wir 2,425 Millionen geboten, das Bieten war nämlich schon ohne uns losgegangen. Circa 24 Stunden blieb es dabei und am Abend rief uns der Makler an, dass es zwar noch einen Interessenten gäbe, wir aber wenn der morgen absagt direkt den Vertrag unterschreiben könnten.
Wir waren also voller guter Dinge, als der andere Interessent am morgen dann erst auf 2,45 und nachdem wir nachgelegt hatten auf 2,5 erhöhte. Während wir weiter überlegten ob wir da mit gehen kam ein Gebot auf 2,525 von einem ganz neuen Interessenten rein. Aaargh! Wir haben uns dann dazu entschlossen mal eine Nacht drüber zu schlafen und uns das Haus und den Ort nochmal anzusehen. Als Marvin das dem Makler mitgeteilt hat hat der ihm dann wiederum eröffnet dass die Verkäufer jetzt heute noch den Vertrag unterschrieben mit dem höchstbietenden wollen und wir 1 Stunde Zeit haben uns das zu überlegen. Noch bevor die Stunde vorbei war, hat der Makler angerufen um auf Druck des Verkäufers nachzufragen wie es aussieht. So ein Verkäufer kann halt bei der aktuellen Nachfrage machen was er will. Wir haben uns dann dazu durchgerungen halbherzige 2,53 Millionen zu bieten und wurden mit 2,535 überboten womit sich die Sache für uns erledigt hatte. Wir wären bis 2,55 gegangen aber nicht unter diesen Umständen. Am nächsten morgen waren wir dann auch ganz froh das Haus nicht bekommen zu haben.
Das lag aber auch daran, dass wir ein anderes Haus zeitgleich beobachtet haben. Das wollten wir uns eigentlich ansehen, sind dann aber nicht gegangen, weil der Startpreis schon bei 2,75 Millionen Kronen lag und das Haus viiiiel zu gut aussah als dass wir das mit unseren 3 Millionen Kronen Lānelöfte bekommen könnten. Und dann hat da nach der Besichtigung 4 Tage lang niemand drauf geboten. Die Maklerin kannten wir schon, die fanden wir bis dahin am nettesten und gut vorbereitet war sie auch. Marvin hat sie angerufen und sie hat eine erneute Besichtigung für uns und die weiteren Interessierten möglich gemacht. Wir dachten bis 2 Stunden vor dieser Besichtigung dass wir das zweite Haus bekommen, wir hätten einfach niemals gedacht dass das viel bessere Haus für uns erschwinglich sein könnte und das nie so richtig in Erwägung gezogen. Bei der Besichtigung waren wir insgesamt 3 Interessenten wovon der eine direkt da abgesagt hat. Das Haus war sooo viel besser als alles was wir davor gesehen hatten. Erdwärme, Fußbodenheizung, neue Fenster, neue Küche, so energieeffizient wie ein neues Haus, großer gepflegter Garten, Garage und total nah an der Schule und Kita. Da müssten wir nichts machen, nur einziehen. Zusätzlich stand das Haus in einem Dorf das uns schon mal sehr gefallen hatte als wir dort zur Besichtigung des allerersten Hauses waren. Das Haus liegt nur 11 km von Marvins Arbeit entfernt, alle 20 Minuten geht ein Bus und man lebt trotzdem nah am Wald. Also haben wir den Startpreis geboten und von Freitag Abend bis Sonntag Abend waren wir Höchstbietende. Als gebrannte Kinder sind wir diesmal nicht davon ausgegangen, dass wir das Haus dafür bekommen. Am Sonntag Abend wurden wir dann von dem einen anderen Interessenten überboten. Der hat immer 10000 Kronen mehr geboten als wir. Immer Sekunden nachdem wir erhöht haben. Wir waren bereit für das Haus unseren Kredit auszureizen, es gab ja nichts zu renovieren. Nachdem der andere einmal 2,96 Millionen Kronen geboten hatte haben wir auch in 10000 Schritten geboten. Wir hatten das Haus da aufgegeben und wollten das Ganze nur noch schnell beenden. So langsam hatten wir echt schlechte Laune von dem doofen Bieten. Ständig so ein Auf und Ab. Wir haben uns darauf geeinigt dass wir jetzt bis 3,01 hochgehen und das nächste mal versuchen ein Haus ohne Bietverfahren zu kaufen. Man kann nämlich auch versuchen sich vor der Besichtigung mit dem Verkäufern einig zu werden (darüber berichten wir ein andermal). Aber dann stoppten die Gegengebote auf einmal. Wir waren fast ein bisschen betrübt, weil wir jetzt immer noch weiter bangen mussten, wir hatten wirklich keine Lust mehr. Am nächsten Tag gab es immer noch kein weiteres Gebot und die Maklerin schrieb, dass sich der andere Bieter nochmal im Laufe des Tages meldet. Bis 19 Uhr abends haben wir nichts gehört. Dann hat Marvin angerufen. Aber noch hatte der andere Bieter sich nicht entschieden. Um 20 Uhr erreichte uns dann die SMS dass das Bietverfahren beendet ist und wir das Haus bekommen! Wir wären egal wie viel mehr der andere geboten hätte nicht mehr mitgegangen. Was ein Glück! Wir konnten das gar nicht glauben DIESES Haus für umgerechnet knapp 285.000€ zu bekommen! Wir haben uns kaum getraut uns zu freuen und wollten damit lieber bis zur Vertragsunterzeichnung 3 Tage später warten… Wie das dann lief erzähle ich im nächsten Post! 😀
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