Der Hauskauf - Teil 2
Wir hatten also das Bietverfahren gewonnen, hatten aber auch nur 10000 Kronen mehr geboten als der andere Interessent. Am nächsten Morgen hat die Maklerin Marvin angerufen und wir waren ganz froh darüber dass die Vertragsunterzeichnung schon 2 Tage später sein sollte. Sie hat sich dafür ein bisschen entschuldigt, weil das so schnell geht. Der Verkäufer zieht um, weil er mittlerweile in einer anderen Stadt arbeitet, dort schon eine Wohnung hat und nicht mehr so weit pendeln will. Dementsprechend hat er auch nicht immer Zeit für die Vertragsunterzeichnung. Uns war das recht, denn so lange der Vertrag nicht unterzeichnet ist kann nochmal jemand bieten und es besteht auf keiner der Seiten irgendeine Bindung.
Normalerweise vergeht mehr Zeit bis zur Unterzeichnung weil der Käufer eine Untersuchungspflicht hat. Ihr erinnert euch: der Verkäufer kommt 10 Jahre nach dem Kauf noch für etwaige Mängel am Haus auf. Aber nicht für Mängel die der Verkäufer hätte sehen können. Man bestellt als Käufer einen Besiktningsman, also Gutachter, der das Haus gründlich unter die Lupe nimmt. Den hatten bei diesem Haus (und auch bei allen die wir gesehen haben) schon der Verkäufer bestellt. Man kann dann als Käufer einen eigenen bestellen und den nochmal gucken lassen oder man telefoniert mit dem Gutachter der auch das Protokoll schon angefertigt hat und geht das mit dem durch. Das reicht dann damit die Versicherung zufrieden ist. Wir hatten eigentlich gedacht wir bestellen einen eigenen Gutachter, aber das scheint in so einem Fall nicht üblich zu sein. Zusätzlich sollte der Vertrag 2 Tage später schon unterschrieben werden und wenn möglich sollte keine extra Klausel im Vertrag stehen, die den Vertrag nochmal von einer erfolgreichen Begutachtung abhängig macht.. Man kann wohl oft nach so einer Begutachtung nochmal über den Preis verhandeln. Wir wollten nicht riskieren dass die Verkäufer lieber an die anderen verkaufen, weil die kooperativer sind und haben uns mit dem Vorgehen auch wohl gefühlt. Das lag sicher daran, dass wir einen so guten Eindruck von der Maklerin hatten und der ein Stück weit vertraut haben.
Der Gutachter der sich das Haus schon angesehen hatte, hatte leider in der Zwischenzeit gekündigt und so haben wir eine Stunde lang mit seinem Kollegen geredet. Auf Schwedisch und das ging ganz gut! 😊 Gekostet hat das 2900 Kronen und war damit günstiger als selber nochmal einen Gutachter zu bestellen. An dem Haus ist alles okay. Der Keller und die untere Etage sind aus den 60ern und in den 2000ern wurde eine Etage drauf gebaut. Dadurch hat das Haus ein paar Stellen auf die man ein Auge haben sollte, aber nichts ernsthaftes. Marvin hat auch nochmal mit der Bank telefoniert um sicherzustellen dass der Kredit auch wirklich klar geht und da eine positive Antwort bekommen.
Die Maklerin hat uns vorab die ganzen Dokumente zugesendet. Die sind natürlich auf Schwedisch und so hatten wir genug Zeit uns die anzusehen. Eine Kollegin von Marvin hat sogar angeboten den Vertrag einmal durchzulesen. Die hatte gerade ein Haus verkauft und kannte sich deshalb etwas aus. Auch da gab es nichts zu beanstanden. Doof ist eigentlich nur, dass wir erst ab 24.6. einziehen können. Denn in unserer jetzigen Bleibe können wir nur bis zum 31.5 bleiben. Da haben wir bisher noch keine Lösung gefunden, vor allem deshalb weil im Moment jegliche Planung der nächsten Monate wegen dem Corona Virus nicht möglich ist. Wir sind aber ziemlich froh noch ein Haus gekauft zu haben bevor Corona hier richtig angekommen war. Mittlerweile sind kaum noch Häuser bei hemnet drin, Besichtigungen gibt es nur noch ganz wenige. Das hätte unsere so knapp geplante Suche wahrscheinlich unmöglich gemacht. Deshalb beschweren wir uns nicht, wir finden schon was um die 3 Wochen zu überbrücken.
Die Vertragsunterzeichnung war um 9 Uhr morgens im Maklerbüro. Die Verkäufer waren schon da und wirklich sehr nett. Die ziehen in eine Wohnung in die Stadt und nehmen viele Möbel und den Roboterrasenmäher nicht mit. Das ist sehr praktisch für uns, denn wir besitzen ja keine Möbel mehr. Und wir haben unseren Kredit ausgereizt und haben nicht wirklich Geld für neue Möbel über. 😀 Und dabei so viel Platz für Möbel! Außerdem räumen die Verkäufer für uns die Garage schon mal aus, so dass wir das was wir noch besitzen schonmal dahin bringen können und so am 24.6. direkt einziehen können. 20 Jahre haben die in dem Haus gelebt und 4 Kinder dort groß gezogen. Aach das ist ein schönes Gefühl ein Haus von Leuten zu kaufen die ihr Haus so gerne mochten. Denn wir haben auch gerne ein schönes zu Hause, so als unseren Ruhepol und Rückzugsort. Und wir werden sicher gut auf das Haus aufpassen!
Die Maklerin ist dann jedes Dokument mit uns durchgegangen und hat alles ganz gemächlich erklärt und immer wieder Anekdoten erzählt. Alle Unterlagen gibt es in 3 Ausführungen, für die Verkäufer, das Maklerbüro und uns. Wir haben sogar die Bieterliste bekommen mit Namen und Telefonnummer des anderen Bieters. Und die Maklerin hat auch verraten, dass das der andere Interessent war, der auch bei der Besichtigung war. Tischler ist der. Der sollte sich also auch auskennen. 😊
Unsere Tochter war natürlich bei der Unterzeichnung dabei. Sie war bisher immer bei allem dabei, ich erzähle das nur nie extra weil das hier wirklich keinerlei Aufsehen erregt. Ganz im Gegenteil, alle freuen sich immer sichtlich ein Baby zu sehen und es ist gar kein Problem wenn wir deshalb für alles etwas länger brauchen oder es auch einmal etwas unruhig wird. Ich habe mich da schon so dran gewöhnt, aber ich erinnere mich noch daran, dass das in Süddeutschland anders war und wir uns immer dafür entschuldigen mussten ein Baby dabei zu haben.
Nach einer Stunde war das ganze vorbei und wir sehr erleichtert. So ganz fassen konnten wir es nicht, dass das jetzt echt funktioniert hatte. Dass jemand in Schweden so schnell ein Haus findet kommt selten vor, besonders wenn er gerade erst hierhin ausgewandert ist. Da hatten wir neben der nötigen Motivation auch echt Glück!
Jetzt im Moment befinden wir uns zwischen Unterzeichnung und Einzug und haben dafür vom Maklerbüro eine ToDo Liste bekommen. Innerhalb einer Woche muss man dem Makler 10% des Kaufpreises überweisen, Handpenning nennt man das. Dann ist der Vertrag wirksam. Und dann überweist das Maklerbüro weiter an den Verkäufer. Das haben wir schon gemacht. So viel Geld! Um die Versicherung soll man sich kümmern, das hat Marvin schon erledigt. Und dann muss man irgendwann mit der Bank reden, vor allem um die Zinsen auszuhandeln. Das ist jetzt erstmal verschoben wegen Corona. Dann treffen wir uns nochmal mit den Verkäufern um uns Dinge wie die Alarmanlage, die Heizung und den Zentralstaubsauger erklären zu lassen. Haben wir vorher noch nie von gehört von einen Zentralstaubsauger, ich denke der bekommt einen extra Post! Der Verkäufer muss das Haus professionell reinigen lassen vor unserem Einzug und alle festen Haushaltsgeräte bleiben drin. Also die komplette Küche, aber auch Waschmaschine und Trockner. Beim Übergabetag treffen wir uns dann wieder beim Makler und die Schlüssel werden übergeben. Wir müssen aber keinen Koffer voll Geld mitbringen, so viel wissen wir schon. Das regelt die Bank dann irgendwie alles. Das Gute daran dass das alles noch etwas hin ist, ist dass mein Elterngeldantrag dann vielleicht durch ist und ich ein Einkommen habe. Das würde bedeuten dass wir einen höheren Kredit bekommen und nicht unser ganzes Erspartes hergeben müssen. Dann könnten wir auch noch bspw. Geschirr kaufen oder Möbel. 🤔 Und ein zweites Auto wäre auch nicht so schlecht, da wir dann auf dem Land wohnen, aber das hat noch etwas Zeit. Immerhin geht alle 30 Minuten ein Bus in die Stadt.
Da man sein Depot nicht einfach von Deutschland nach Schweden umziehen kann, haben wir jetzt zufällig unsere Fonds zu einem echt guten Zeitpunkt verkauft und unsere Euros dann zu einem echt guten Zeitpunkt in Kronen getauscht. Dass wir in dem Punkt so viel Glück hatten, wissen wir schon sehr zu schätzen! Wäre unser Umzug nur 2 Monate später gewesen.. Ja was dann? Dann wäre wohl kein Umzug möglich gewesen da wir mitten in der aktuellen Coronakrise wären. Wir hätten aber auch keinen Job mehr in Deutschland gehabt. Oder Möbel. Oder irgendwas. Wir sind also trotz dass wir hier gerade in einer vollgestellten fremden Mietwohnung mit Nachbarn die gerne Ziehharmonika spielen eingesperrt sind echt zufrieden. Und wir gehen jetzt einfach viel wandern! In unserem zukünftigen Dorf, Sandhult, gibt es ganz tolle Wanderwege durch den Wald und an Seen entlang. Wir sind sowieso nicht Menschen die sich gerne in großen Gruppen aufhalten, zur Abwechslung ist es also mal einfacher Introvertiert zu sein. 😉 Mal sehen worüber wir jetzt so schreiben, passiert ja nichts mehr! Uns fällt sicher was ein! Bis dahin, bleibt gesund und passt auf euch auf!
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